有評論文章指出，對于剛需一詞真的需要重新審視，房地產已經不再單純是房地產問題，經濟問題，更是社會問題。這一問題值得思考。

　　自新一屆政府上台以來，國家對房地產的態度發生了重要變化，基本上不再行政干預房地產，也很少提及房地產。不過以經濟手段對房地產的刺激卻是從來沒有停過。

　　根據安家新媒體統計，自去年11月以來，央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準，單單是今年年內就有5次之多。

　　如果說降準降息不是直接針對房地產，那麼，9月30日，央行和銀監會聯合發文明確“不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%”則是直接對剛需購房者的最實惠的刺激。

　　另外，二胎全面放開的政策更是對剛需和改善人群進行了較長遠的刺激，盡管不一定是刺激房地產的初衷，但著實讓開發商借此機會大炒了一番。

　　這還不夠，在國務院總理主持召開國務院常務會議上，提出加快戶籍改革以帶動住房消費，此舉將“辦戶口”視作拯救樓市大招的意圖不言而喻。

　　然而市場的效果遠沒有達到預期，經濟持續低迷，這與多年來經濟發展過多依賴房地產投資有關。所以，房地產被普遍當作刺激經濟的突破口。安家新媒體根據現在的市場情況判斷，甚至將來還會有進一步降準降息政策出台。

　　如此密集的大刺激簡直成了“炫邁”，根本就停不下來。但事實並沒有大家期待的那樣，房地產並沒有因為多重刺激表現出絕佳市場成績。

　　11月10日，國家主席習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議時提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展！

　　而在11日的國務院會議上，國家總理李克強表示，以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

　　11月10日至11日，中央財辦主任、調研組組長劉鶴表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　庫存究竟有多大？讓中央高層2天內3提房地產，這意味著什麼？國家提到的高庫存讓不同的人理解起來預測的觀點卻有天壤之別。

　　有人認為國家提高庫存，意味著房地產還會當作支柱。也有人認為，國家提及高庫存，意味著房地產風險之大。

　　誰對誰錯，說真的，沒有誰能真正理解其中的意思，大都是根據自己的立場來判斷。

　　但是，在經濟下行壓力下，國家是真的有點急了，但是這種急不是說讓房地產繼續高走，也不是說房地產不行了。而是房地產長效機制正在逐步完善和成熟，行政調控基本退出歷史舞台，未來調控將以財稅制度平衡市場。

　　其實，多重刺激對房地產肯定有利好作用，但治標不治本。觀察發現，所有的這些刺激大都針對的是剛需或改善型購房者，而試問一下，這些人究竟還有多少空間可挖？

　　首先，在房價畸高的背景下，該不該“啃老”其實是一個偽命題。或者說，它是一個由畸高房價衍生出來的泡沫話題，剛需更是一個偽命題。

　　所謂的強大的購房需求的確能刺激房地產市場的繁榮，可這種繁榮真能永遠持續嗎？房地產誰敢說沒有問題？有問題就需要救治，沒有人非讓它死。而所謂的剛需還能成其為剛需嗎？

　　高房價不僅在改變或者扭曲普通市民的心理，而且它正發揮著自己的傳導作用，往社會的內里滲透，甚至改變了社會精英的心理，這是一件值得重視的事情。

　　多少高官因房子落馬？多少普通百姓因房子鬧上法庭？多少婚姻和愛情因房子而崩潰？

　　這些都是因為人們因高房價而把自己的價值觀扭曲跑偏造成的。而這種種現象也將會傳遞給下一代青少年，讓他們從小接受這種畸形的價值觀。

　　高房價讓部分承受力強的百姓獲得了精神物質雙重財富，但是大多數房奴在精神壓力下心理素質更加變得脆弱不堪。

　　所以，對于剛需一詞真的需要重新審視，房地產已經不再單純是房地產問題，經濟問題，更是社會問題。住房、醫療、教育，不能光用經濟學來分析，也不能簡單用經濟手段來調節，而要站在民生的角度來分析，這也是個嚴正的政治問題！

　　普京曾經說過：“一個把老百姓的居住權、健康權和受教育權拿來拉動經濟的政府一定是個沒有良心的政府。”

　　雖然普京的話有一定的局限性，但是也充分說明剛需不是萬能的，更不能拿剛需要挾或綁架整個社會。

　　該買的已經買了，買不起的照樣買不起，不管房價降與不降，農民進城算剛需？人家6成不想進城，就因為房價太高。孩子多了？那你要等多少年？真的不知道剛需還有多少油水可榨，不知道剛需還能挺多久。

　　（原載商業見地綱）

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