近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知，涉及住宅項目規范、非住宅類居住建築項目規范、民用建築通用規范、園林工程項目規范、城市軌道交通工程項目規范等38份規范的修改。

　　此次38項強制性工程建設規范中，人們最關心的《住宅項目規范（征求意見稿）》指出，這一住宅項目規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。

　　每經小編注意到，《住宅規范》有一個最大的亮點，意見指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。

　　新華社曾報道部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。

　　部分業內專家認為，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現行法規漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。

　　新華社文章指出，調研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統一規定，實際操作中卻普遍采用建築面積計價。但時至今日，都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。

　　此外《住宅規范》還有以下幾點值得關注：

　　城鎮新建住宅建築應全裝修交付（不同于「精裝房」）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。（2.3.2）

　　由原七層及以上或超過16m設置電梯進行調整，新建住宅建築電梯設置應符合下列規定：四層及四層以上住宅建築或超過9m的新建住宅建築應設電梯；十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少于2台；新建住宅建築電梯的載重量不應小于800kg。（7.5.1）

　　每個設置電梯的居住單元應至少設有1台可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m。（7.5.1）

　　住宅建築設計工作年限應符合以下規定:結構設計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結構設計工作年限。（2.2.1）