中新綱客戶端北京4月13日電(記者 李金磊)國管公積金買房迎來新變化。中央國家機關住房資金管理中心12日出台新政，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。

　　新政將自4月15日起執行，以綱簽日期為準。專家分析，此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號，對于最近的樓市“小陽春”來說會有一定的打擊。

　　住房套數實行“認房認貸”

　　國管公積金有別于北京市市管公積金，主要是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金。

　　根據12日印發的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，住房套數的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房認貸”。“房”為借款申請人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個人征信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。

　　具體來看，借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

　　二套房首付比例不得低于60%

　　借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

　　二套房最高貸款額度降至60萬

　　首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

　　中央國家機關住房資金管理中心表示，這是為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決。

　　貸款期限不得超過25年

　　貸款期限有所調整，不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。此前最長可以計算到借款申請人70周歲。

　　調整月還款額上限。在保証借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

　　樓市“小陽春”或將有所降溫

　　至此，在北京買房的商貸、公積金貸款全部實施“認房又認貸”。2017年北京“317”新政中，商貸已經實施了“認房又認貸”；2018年9月北京市市管公積金 “認房又認貸”，二套最高貸款額降至60萬。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新綱記者表示，因為之前市場已經炒作收緊，對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響小陽春持續。對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。

　　中原地產數據顯示，截至4月11日，北京二手房4月綱簽住宅4850套，3月綱簽16051套，均處于調控后的高位，未來幾天最后的末班車，預計綱簽還將有所高位運行。

　　張大偉認為，在國管公積金收緊，包括青龍湖等區域供應井噴下，北京樓市剛起來的“小陽春”，很快會被打擊。預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中新綱記者表示，此次政策調整體現了政策收緊的導向和管控思路，最核心的就是落實公積金貸款“認房又認貸”的政策，有助于把控公積金貸款發放節奏。

　　嚴躍進指出，此次調整進一步加大力度支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套房剛需，遏制投資投機性的炒房需求，對北京市場影響比較明顯。未來剛需樓盤銷售預計好一些，改善型樓盤銷售將受到一定影響。