文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆　　

　　距離今年沖刺業績只余最后一個月的時間，每個房企都加快了推貨促銷的步伐。根據中地行的統計，從“陽光家緣”綱簽數據分析，截至11月25日，廣州全市11區住宅可售貨量為60223套，總面積約704萬平方米。根據近6個月銷售速度計算，廣州市住宅去化周期約為7.8個月，和11月相比，去化周期略為縮減。貨量方面，12月廣州全市至少有22個項目有動作，約15個全新開盤，5個開放營銷中心，3個舊盤加推，合計約3362套貨量。其中，中心五區方面，12月份白雲區預計3項目有供應，越秀、天河和荔灣區共4項目有供應。外圍五區方面，預計黃埔、南沙成為12月供應主力，番禺和增城預計3項目有動作。

　　從全國房企銷售排行榜來看，根據克而瑞的數據，今年1~11月份，按操盤項目為銷售金額統計口徑，碧桂園以7139.6億元繼續穩居榜首，中國恆大以5796.3億元位列第二，與第三名融創中國和第四名萬科地產拉開距離。差距較小的主要集中在第三名融創中國4754.1億元和第四名的萬科4594.5億元，保利發展則以3446.5億元排在第五。進入前十名的還有中海、綠地、新城控股、華潤置地和世茂。各大房企的全年業績排名，將隨著12月的銷售情況很可能出現新的變化。

　　安置房助力

　　11月綱簽量同比大增

　　綱易房產數據中心監控“陽光家緣”數據顯示，11月廣州一手住宅綱簽成交7849套，同比2018年11月的5468套增加2381套上升43.54%；面積方面，11月廣州一手住宅綱簽面積為828820平方米，同比2018年11月的583961平方米增加244859平方米上升41.93%。值得留意的是，在7800多套綱簽住宅中，增城區西瓜嶺村、太平村、明星村的安置房就綱簽了2600套以上，占了三分之一。減去安置房后，11月一手商品住宅綱簽量其實只有5000多套，和去年水平大致相當。在商品住宅中，11月番禺區大盤亞運城成交算得上“一枝獨秀”，累計綱簽200套以上。

　　有大量安置房綱簽支撐，11月增城區的綱簽套數達到4061套的新高，是去年11月綱簽量的5倍左右。另外越秀區今年11月一手住宅綱簽量為35套，同比去年的11套也有明顯增加。另外和去年11月相比，綱簽量有明顯增加的還有荔灣區和番禺區。荔灣區今年11月綱簽了607套，和去年同期相比增加了267套，增長78%；番禺區今年11月共綱簽502套，和去年11月相比增長三成多。但其余各區的綱簽情況在11月份其實不理想。同比跌幅最大的是天河區，今年11月綱簽套數為181套，但去年11月綱簽套數為471套，跌幅超過6成；海珠區今年11月綱簽套數為87套，但去年11月為222套，跌幅也超過六成；從化11月綱簽216套，去年同期為467套，跌幅超過五成。南沙有約37%的跌幅，白雲也有34%的跌幅。花都也有5％小跌。顯示整體11月綱簽情況仍不容盲目樂觀。這也導致11月新推的很多貨量不得不堆到12月一起消化。

　　推新集中在

　　南沙、黃埔、白雲、增城

　　中地行的分析顯示，難得有全新產品的越秀區12月新品為超高層建築世茂天樾，項目已于近期開放了銷售中心，主推建築面積130~210平方米的四房。同樣全新項目較少的海珠區，近期則有世茂·珠江天鵝灣引起市場關注。預計即將推出237~294平方米的一線江景大宅。

　　天河區有兩個全新項目將入市，包括天河公園附近的臻林，戶型涵蓋74~86平方米兩房，113~124平方米三房，135~172平方米四房和213~215平方米大平層。小新塘舊改項目保利天匯預計12月內開盤，首推建面78~112平方米的三房和四房。白雲區預計12月有動作的項目主要包括中鐵諾德·閱瀧、保利閱雲台等。保利閱雲台預計12月開放營銷中心，產品涵蓋平層單位和建面約80~100平方米咬合復式單位，首期將推出77平方米三房和88平方米復式四房產品。

　　黃埔區將推出5個全新項目，龍湖攬境預計2019年12月內開盤，項目待售戶型包括建築面積97平方米三房、建面約120平方米四房；富力悅禧城將推二期建築面積在73~120平方米的二至四房；保利拾光年預計主推約62~96平方米的二至四房單位；綠地·杉禾田晶舍預計首推1棟和2棟，主要有建築面積為98~123平方米的三至四房產品；火村舊改項目珠光U-TOWN，有望近期開放營銷中心，主推92~111平方米三房，128平方米四房；萬科幸福譽則將加推79~101平方米三至四房產品。

　　在南部片區，番禺區中國鐵建花語嶺南規劃有建築面積約110~143平方米的復式四房和179~198平方米的疊墅五房，也預計在12月份開盤。南沙區靈山島尖12月份競爭激烈，金茂灣已開放營銷中心，項目將推68~252平方米二至六房住宅；柳岸曉風預計首推建面約96~140平方米江景三至四房；越秀?明珠天悅江灣項目已開放營銷中心，首期將推出洋房和疊墅產品。

　　而從產品類型來看，預計12月內推新的項目中，別墅項目有2個，公寓項目有2個，洋房項目有19個。而中國鐵建花語嶺南和越秀明珠天悅江灣則是既有洋房，也有疊墅產品的項目。

　　【觀察】

　　廣州中原研究發展部認為，廣州整體庫存持續3個月下調，未來供求關系將有變化，個別區域甚至會出現供不應求的狀況，其中海珠的去化周期跌至6.1個月，荔灣約為6.6個月，備受買家關注的黃埔區僅5.2個月。隨著12月有不少全盤殺入市場，成交較為平淡的狀態有望改善。還有業內人士認為，近期鼓勵入市的市場氛圍有所加強，但房企仍然會把握最后一個月的窗口期來沖刺，該給的優惠和折扣還會照樣開出，開盤價高于預期的情況大概率不會出現。