“楼市最冷春节”京城主流首套房贷款利率上浮10% 放款提速

　　今年春节，全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”，根据北京住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。

　　成交量低迷是否影响了北京地区房贷利率的走势？《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。不过，受成交量较低等原因影响，近期放款时间逐渐变快，申请条件逐渐宽松。

　　首套房贷款利率上浮10%

　　每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候。或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，《证券日报》记者近日走访银行和房产中介调查发现，部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。

　　以去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例，本报记者在今年元旦过后咨询房贷政策时，工作人员回答称：“我行去年额度紧张利率偏高，房贷单子做的特别少，不过，今年也开始执行基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可。”

　　而春节过后，上述银行工作人员则表示：“首套房贷款为基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明，并且3个工作日就能批贷，过户20天左右就能放款。”

　　另一家股份制银行去年12月份执行的利率也是较基准利率上浮较高，其工作人员近期表示：“目前，我行首套房贷款利率上浮10%，15个工作日左右批贷，批贷后次月统一放款。”

　　某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”

　　同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在300万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”

　　某总部设在北京的股份制银行个贷经理告诉《证券日报》记者，“目前我行根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明，月供1万元以下的都不用提交；如果贷款人（已婚客户需夫妻双方）在国企或500强企业工作则条件更加宽松，一般月供在2万元以下或贷款总额在400万元以下则不用提交。面签后5天左右即可批贷，过户后20天之内可以放款。”

　　以往，外资银行由于与房产中介合作少等原因，房贷业务做得不多。近日，有购房人对《证券日报》记者表示：“有外资行个贷经理主动联系我，询问是否有购房意向，如果需要贷款，银行可以和带看房的中介联系，不是银行合作的中介也没关系。”

　　据上述购房人介绍，他并不是该外资行的客户，只是曾经在咨询其他业务时留下过联系电话。

　　《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京银行、民生银行、华夏银行、南京银行、中信银行在内的11家银行，工作人员全部表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行。

　　在某大型房产中介，经纪人也告诉本报记者：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

　　2月份楼市成交或达季节性低点

　　根据北京市住建委的数据，2019年1月份住宅网上签约套数为10479套，对比2016年1月份的24312套、2017年1月份12860套、2018年1月份的10527套，呈逐年下降的趋势。截至2019年2月17日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套，相比往年成交量也呈明显下降趋势。

　　朝阳区一家房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者：“我们在腊月二十五，也就是国家法定假日的前五天就已经放假了，正月初七上班，有12天假期。并且，按往年经验春节前后二手房交易不是太多，带看量也比较少，我们门店索性关门了，没有安排值班的人员。”