恒大集团：

　　对于一个广撒网的房企来说，部分城市的降价可能不会对整体销售带来很大波动。但是，对于恒大可能不尽如此。现在恒大的局势可以用“前狼后虎”来形容：后方是三四线城市的过剩，前方是一二线城市的降价潮。对于加速转型的恒大，能否挺得过去，还要市场说了算。

　　灾情预警：在常州、杭州等五大降价城市在建（在售）的项目共有12个，这些项目囊括了恒大的几大产品系，包括恒大城、恒大绿洲、御景湾等，共建筑面积为190万平方米。占总在建面积的比例为4.8%。

　　附：常州：翡翠华庭16.1万平方米；杭州：恒大御景湾 24.6万平方米；无锡：恒大绿洲、恒大城、恒大御景72.7万平方米 ；石家庄：恒大城、恒大雅苑、恒大绿洲、恒大名都、御景半岛、金碧天下39.4万平方米；秦皇岛：恒大城37.2万平方米

　　受灾情况：一季度销售额、销售面积和均价增幅呈下滑趋势。根据一季度报告，恒大合约销售金额约为305.1亿元，期间合约销售面积约434万平方米，销售均价每平方米7029元，较2013年同期分别增长72.2%、52.9%及12.6%。

　　这几年恒大在这三大指标上的增幅正在逐渐降低。按照恒大今年前四个月的情况，这三大增幅分别为77.7%、61.6%及10.0%。而恒大在2010年的同期，这三大增幅150.8%，85.2%，35.5%。

　　应对策略：

　　从2013年下半年开始，恒大加速布局一二线城市。尤其是今年4月份不惜代价，耗资41.6亿元拿到黄村地块，都是盼着能缓解三线城市陷阱。

　　可如今，杭州、石家庄等二线城市的降价潮，使得恒大的苦恼“雪上加霜”。

　　不管怎样，恒大转型一二线的策略是正确的。只是能否走出难题，还要市场说了算。

　　附：恒大今年拿地情况。

　　1月30日，恒大以15.7亿元，拿下位于太原市尖草坪区的5幅地块，共502亩。

　　4月23日，恒大以总价11.14亿元、22.55%的溢价击败蓝润地产竞得成都青羊区苏坡街道万家湾社区南地块，进军成都主城区。

　　4月24日，旗下北京正浩置业有限公司耗资41.6亿元竞得北京市大兴区黄村镇0201等自住型商品房地块，溢价率高达180%。