有评论文章指出，对于刚需一词真的需要重新审视，房地产已经不再单纯是房地产问题，经济问题，更是社会问题。这一问题值得思考。

　　自新一届政府上台以来，国家对房地产的态度发生了重要变化，基本上不再行政干预房地产，也很少提及房地产。不过以经济手段对房地产的刺激却是从来没有停过。

　　根据安家新媒体统计，自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。

　　如果说降准降息不是直接针对房地产，那么，9月30日，央行和银监会联合发文明确“不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%”则是直接对刚需购房者的最实惠的刺激。

　　另外，二胎全面放开的政策更是对刚需和改善人群进行了较长远的刺激，尽管不一定是刺激房地产的初衷，但着实让开发商借此机会大炒了一番。

　　这还不够，在国务院总理主持召开国务院常务会议上，提出加快户籍改革以带动住房消费，此举将“办户口”视作拯救楼市大招的意图不言而喻。

　　然而市场的效果远没有达到预期，经济持续低迷，这与多年来经济发展过多依赖房地产投资有关。所以，房地产被普遍当作刺激经济的突破口。安家新媒体根据现在的市场情况判断，甚至将来还会有进一步降准降息政策出台。

　　如此密集的大刺激简直成了“炫迈”，根本就停不下来。但事实并没有大家期待的那样，房地产并没有因为多重刺激表现出绝佳市场成绩。

　　11月10日，国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展！

　　而在11日的国务院会议上，国家总理李克强表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　11月10日至11日，中央财办主任、调研组组长刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　库存究竟有多大？让中央高层2天内3提房地产，这意味着什么？国家提到的高库存让不同的人理解起来预测的观点却有天壤之别。

　　有人认为国家提高库存，意味着房地产还会当作支柱。也有人认为，国家提及高库存，意味着房地产风险之大。

　　谁对谁错，说真的，没有谁能真正理解其中的意思，大都是根据自己的立场来判断。

　　但是，在经济下行压力下，国家是真的有点急了，但是这种急不是说让房地产继续高走，也不是说房地产不行了。而是房地产长效机制正在逐步完善和成熟，行政调控基本退出历史舞台，未来调控将以财税制度平衡市场。

　　其实，多重刺激对房地产肯定有利好作用，但治标不治本。观察发现，所有的这些刺激大都针对的是刚需或改善型购房者，而试问一下，这些人究竟还有多少空间可挖？

　　首先，在房价畸高的背景下，该不该“啃老”其实是一个伪命题。或者说，它是一个由畸高房价衍生出来的泡沫话题，刚需更是一个伪命题。

　　所谓的强大的购房需求的确能刺激房地产市场的繁荣，可这种繁荣真能永远持续吗？房地产谁敢说没有问题？有问题就需要救治，没有人非让它死。而所谓的刚需还能成其为刚需吗？

　　高房价不仅在改变或者扭曲普通市民的心理，而且它正发挥着自己的传导作用，往社会的内里渗透，甚至改变了社会精英的心理，这是一件值得重视的事情。

　　多少高官因房子落马？多少普通百姓因房子闹上法庭？多少婚姻和爱情因房子而崩溃？

　　这些都是因为人们因高房价而把自己的价值观扭曲跑偏造成的。而这种种现象也将会传递给下一代青少年，让他们从小接受这种畸形的价值观。

　　高房价让部分承受力强的百姓获得了精神物质双重财富，但是大多数房奴在精神压力下心理素质更加变得脆弱不堪。

　　所以，对于刚需一词真的需要重新审视，房地产已经不再单纯是房地产问题，经济问题，更是社会问题。住房、医疗、教育，不能光用经济学来分析，也不能简单用经济手段来调节，而要站在民生的角度来分析，这也是个严正的政治问题！

　　普京曾经说过：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府一定是个没有良心的政府。”

　　虽然普京的话有一定的局限性，但是也充分说明刚需不是万能的，更不能拿刚需要挟或绑架整个社会。

　　该买的已经买了，买不起的照样买不起，不管房价降与不降，农民进城算刚需？人家6成不想进城，就因为房价太高。孩子多了？那你要等多少年？真的不知道刚需还有多少油水可榨，不知道刚需还能挺多久。

　　（原载商业见地网）

　　（免责声明：本文仅代表原作者观点，不代表网站立场或观点。转载文章，仅供信息研究参考。）