中原地产研究中心统计数据显示，今年1月至8月，50大城市年内累计土地成交金额突破2.47万亿元，同比上涨28%。土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量高，杭州突破2000亿元，上海、重庆、苏州土地成交金额超过1000亿元。

　　数据显示，从三四线城市看，多达64个三四线城市土地成交金额突破百亿元，刷新历史纪录。其中，佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿元，15个三四线城市土地成交金额超过200亿元，45个城市土地成交金额超过100亿元。

　　从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录。

　　不过，房企资金压力逐渐出现，张大伟认为，从2016年央行930新政开始，全国一二线城市严格调控。这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

　　“整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。”张大伟说，“以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至目前是13%，明显降低。”

　　业内认为，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。