原标题：2018楼市，你错过了什么？

　　高晓松说，人之所以不快乐，是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。

　　不能苟同的人就反驳说，诗和远方不是人365天的常态，人的常态需要一间稳定的居所，装下柴米油盐和白开水。

　　2018年，有人挤破了脑袋为买一套房，有人伤透了脑筋为卖一套房。

　　2018年，楼市一半是海水，一半是火焰。

　　房地产税狼来了

　　2018年3月，针对房地产税，全国人大新闻发言人表示，正加快起草完善房地产税法律草案。3天后，财政部有关负责人答记者问时再次表示，相关部门正在完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

　　此后，关于房地产税的讨论始终没有停止。

　　崇尚“题不惊人文不牛”的自媒体更是拿此做文章，类似《炒房客要颤抖了！房地产税出台毫无悬念》、《房地产税势在必行，房价下跌已成定数》的标题屡见不鲜。

　　事实上，房地产税即便开征，从本质上也是一个税种，目的在于调节收入分配，为政府开辟新的财源，而非降房价。

　　但作为房地产长效机制的重要一环，房地产税的出台对稳定市场无疑是有利的。

　　遗憾的是，至今房地产税仍是只闻其声，不见其人。

　　撒钱抢人卖房

　　2018年楼市无法回避的一个关键词是“抢人大战”。短短几个月时间，天津、南京、武汉、成都、西安等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策，有的送房、有的送钱、有的送户口，政策力度之大前所未有。

　　表面看起来，这是一场“人才大战”，但在楼市调控高压下，它早已变成放松楼市的跳板。

　　前后脚的关系。人才新政后，成都上演了7万人抢千套房源的盛况，杭州98岁老人、12岁小孩纷纷上阵，深圳排队5公里离婚只为买房，西安更是爆出惊人的摇号购房黑幕。

　　没有人预料“六个钱包”买房后，如果房价下跌怎么办，一股热钱“奋不顾身”地涌进房地产。

　　以至于年中的中央政治局会议明确提出，房价不能涨。

　　楼市终于被摁住

　　如果2018年房价还按照2016年和2017年的节奏狂奔突进，房地产对实体经济、对消费需求的挤压真会成为一个棘手问题。

　　为了“稳地价、稳房价、稳预期”，2016年10月到2018年10月，两年时间，全国各地共计100个城市，累计出台调控次数高达700余次。

　　政策频出带来的直接结果，一是全国土地流拍次数越来越多，二是整体房价涨幅持续收窄，部分城市房价出现下跌。

　　房价终于被摁住了。

　　国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积及销售额增速双降，房地产开发企业土地购置面积增速、房地产开发投资增速均放缓。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国百城二手房房价连续5周下跌，均价1.5万元。

　　但稳房价就如同走钢丝，保持平稳并不容易。在房价涨幅收窄的同时，个别楼盘房价下跌成为众矢之的。

　　聚众打砸售楼处

　　在房地产出现下行的时候，谁最受不了下跌？

　　2018年的经验表明，有两类人最不希望看到房价下降。

　　一类是购房者，在江西上饶、福建厦门、浙江杭州、湖南长沙等地，都出现因楼盘降价而导致的“房闹”，打砸售楼处成为楼市下行的“一景”。

　　一类是当地政府，安徽合肥就曝出一楼盘降价，被调研后房价回涨。政府忧虑房价下跌的背后是土地财政，更是房地产对经济的拉动效应。

　　在市场下行的时候，开发商过得也不容易。

　　虽然央行多次降准释放流动性，但这些钱对房地产的窗始终紧闭，以至于到了下半年人们接到楼盘打折促销的电话越来越多，房地产中介更是为了完成业绩伤透脑筋，厦门一楼盘直接以低于楼面价的价格对外出售。

　　楼价跌穿地价，被视为开发商无奈的断臂求生。业内也普遍判断，房企躺着赚钱的时代已经一去不返。

　　万科高喊活下去

　　这时候，连龙头地产万科都喊出了“活下去”的口号。

　　万科究竟是“真痛”还是“假哭”，业内有两方观点。

　　一方认为，市场下行龙头都感受到了寒意，真的要收缩战线，集中力量做好主业，保持不被踢出局。

　　另一方认为，万科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就从华夏幸福、海航、嘉凯城等手里拿下巨资土地，以待下一轮收割。

　　行业龙头的算盘不好猜。可以肯定的是，拥有高度忧患意识的房企，迈过下行周期的概率更高。

　　毕竟，冬天过去了，春天也就不远了。

　　松绑新政一日游

　　2018年12月，多地出台的房地产新政充满争议。

　　先是菏泽打响了楼市松绑的第一枪，此后一周时间内4个地方出台调控放松政策，包括广州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限购。

　　争议最大的是湖南衡阳的放松限价政策。迫于巨大舆论压力，衡阳在新政颁布一天后，随即宣布撤回限价松绑通知。

　　理由是，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷。

　　衡阳撤回的举动，令2019年楼市的走向多了一丝不确定性。

　　中央经济工作会议确定的“因城施策、分类指导，夯实地方政府主体责任”，这个度究竟如何把握，考验着地方的智慧。

　　二次房改的方向

　　高晓松说，美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。

　　中国有钱人虽然买遍了全世界，但没钱人还是要租房。如何让没钱人也过上有尊严的日子，租房市场就必须完善。

　　深圳迈出了第一步。

　　深圳对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

　　为了规范租赁市场，北京约谈了链家、我爱我家等房屋中介，要求增加市场供应，同时租金不得随便涨。

　　你还在租房吗？你决定买房了吗？2019年，来了。