调控调来调去我们应该知道调控的目的，我们经常把调控挂嘴边上，可是经常忽略了最终的目标。事情发展到这一步，想必大家也早就该理解了，调控绝非只是单纯为了降房价，当然，降房价只是调控中很重要的一部分，但是这远不止我们要实现和达到的目标。

　　首先，降房价肯定是稳定房地产市场的必要前提，同时也是防范市场风险的重要手段，当然最终要通过各种手段实现老百姓住有所居的梦想。

　　曾几何时，有钱人买上了商品房过上了更富裕的生活，生活条件改善，同时也通过买房卖房做到了房地产投资赚钱，当时虽然房价可能是现在的十分之一，但是那也不是普通老百姓所能买得起的。于是越有钱越买房，越买房越有钱，对于他们来说是良性循环，然而对整个社会乃至低收入群体或没买房的似乎并不公平，这就是恶性循环，更重要的还在于这对整个社会的风险形成了一个集聚效应，随着土地资源越来越稀缺，炒房囤地现象越来越严重，房价越来越高，大家越来越觉得买房难。于是问题越来越严重，如今也正在出现隐患。所以调控在防风险方面起到了重要作用。

　　可喜的是，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位终于落到了实处，以往大家还总觉得房价越调越涨，但是在这轮调控下，大家的观念正在发生改变。调控的思路和逻辑发生了新变化，不再以房价为中心进行调控，而是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现大家住有所居。

　　在高房价城市，指望房价下跌来实现买房愿望恐怕不现实，这也就确立了未来房地产解决百姓住房问题的基本思路，那就是避开高房价问题，曲线解决百姓住房问题，因为当房住不炒定位深入人心后，人们将正确认知房子的属性，投资功能大大减小，居住属性越来越强化，那么炒房者将没有市场空间，还刚需购房者一个净化的市场。

　　近日，民政部、住建部联合多部门印发了《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》（发改综合〔2019〕181号）。进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。要完善托幼等配套政策，鼓励地方通过采取提供场地、减免租金等政策措施，加大支持力度。

　　在大城市，解决百姓住房问题不是靠稳定房价所能解决的，稳字决定了房价不会大起大落，所以哪怕房价降一些，低收入人群和多数进城农民恐怕依然买不起房。所以，必须通过其他渠道解决住房问题。

　　未来很多房子可能需要靠共有产权住房和租房来解决中低收入群体住房问题。由于商品房价格太高，而保障房一般人又申请不到，除非你特“穷”，还得有特穷的证据，哪怕证据是假的。要么就有门路，虽然房子你不一定需要，但你也想要。所以，这么多年就苦了占大多数的所谓中间阶层的人。他们有点积蓄，但是面对高价格依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。

　　于是共有产权房诞生了，最大限度支持夹心层首次购房需求，你可以说这不好那不好，但人家帮你一把让你拥有了自己的房子，只是从产权上可能会小一些，作为居住功能丝毫不影响。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。

　　一个好消息接着一个好消息。如今，集体土地也被鼓励用作住房租赁建设，这等于开天辟地。集体建设用地入市既不会占原有土地指标，而且更加加大了租赁住房的供应力度，这不仅对租房市场是一个利好，对租房者降房租有一定影响。

　　在稳定的大局下，在房价并不会大起大落的背景下，买得起房的当然还可以买，只要不炒；买不起的，也没有必要跟赶着投胎似的抢房子了，市场会逐步趋于稳定，未来市场稳定就是最大的福利。

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