本文讲四点： 

　　1、调控松绑，楼市确实回暖了;

　　2、所谓的松绑并不正大光明，楼市和房价依旧安全;

　　3、如果楼市的春天真正到来，购房者的严冬就会如期而至;

　　4、调控与松绑的交替，才能让大家在安全的状态下都能买到房。

　　马光远说：房地产市场的调控政策很少有超过两年的。

　　由此推出，2019年是我国房地产市场开始松绑的一年。

　　这个因果暂不论正确与否，也不管逻辑上是否说的过去，我们先来看看近来哪些城市已经开始着手松绑楼市了或者说是对楼市展开新一轮的“打脸”。

　　合肥：房贷已经结清的二套房可按首套利率执行；

　　南京：发布积分落户政策，由两年内连续缴纳社保改为累计社保不少于24个月，并恢复认贷不认房政策；

　　西安：购房落户不限制社保年限和购房时间，面积有限制；

　　青岛：取消购房摇号政策；

　　衡阳：从今年元旦起暂停执行限价政策；

　　杭州：因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过3个月视为符合购房资格；

　　珠海：非珠海户籍购房，按个人调价从此前的需要连续缴纳5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等；

　　菏泽：取消商品房限售；

　　太原：保留限购，取消限售；

　　郑州：本科学历或者两年社保二选一即可购房；

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　　曾经，我们面对的尴尬是：

　　社保没交够年限，首付不够，认房认贷没资格，摇号购房概率小，补缴社保不合格，限售限贷又限购……

　　好了，从以上新政中，我们就算是看到了调控松绑的迹象吧。那么，这是否意味着楼市回暖，房价要涨？调控“松绑”，房价回暖，最好的购房机会已经到来？ 

　　1

　　调控松绑，楼市确实回暖了

　　我们常说，楼市大热，火热，太热，容易滋生某些人的骄傲情绪，慢慢演变成自负，目中无人，只有金钱，严重扰乱市场交易秩序，所以，就要靠政策来抑制，来矫正，给楼市降温。

　　可见，楼市的温度还是以温暖为主。

　　经过近两年的调控，或者说是对某些罪魁祸首们的压制，杀鸡儆猴的效果已经达到了，如今松绑，是给曾经被压制的小无辜们一些新的机会，新的入市和购房的机会，额外的，再对城市经济的进一步增长提供个动力。

　　而且从近期的房价统计数据上来看，一线城市房价同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3%；三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2%。其中南京、无锡、扬州、徐州、合肥4市涨幅最大，涨幅均接近于1%。

　　主要城市的房价一直保持着一定的增长趋势，但是不是房价上涨，就是楼市得势的表现，重点还在于，这个涨势是符合经济规律和市场需要的。至于楼市是不是重回当年雄风还有待商量。

　　这种有上涨苗头的结果的出现还是得益于政策的支持。

　　因此，可以说楼市是回暖了。 

　　2

　　松绑含蓄，楼市和房价依旧安全

　　愤青一点地说，他们干的事，真的是打脸。

　　先从各方面限制你购房，然后又慢慢地解除这些限制。

　　但是没办法，房子该买还得买，在买房这件事上，咱以理智为主，愤青为辅。

　　我们可以这么理解如今各大城市的松绑政策：前两年的政策，确实让市场的优秀风气恢复了不少，但也给城市的发展带来了不少束缚，经过两年的积累，包括经验和人才，如今可以算是厚积薄发了。毕竟当初为了城市建设，经济发展，我们浩浩荡荡的抢人大战和放下GDP的勇气着实可嘉，如今城市里积攒了几十万的大学生，高级人才和购房潜力人群，这点优秀资源不利用，真是对不起我们的努力。

　　但这些人群中很大一部分还是属于先前调控政策被限制的一类，为了让他们为城市经济的发展贡献力量，打脸算什么，含蓄隐晦，换个说法等都可以为新政策的出台提供依据。

　　但无论出台多少这样的新政，谁也不敢说真正的放开了市场，让市场行情回到两年前，这次不光明正大的行动，多少还是忌惮着市场的不良反应的。

　　所以说，楼市虽有回暖的迹象，但并未真正的回暖，未来你关心的楼市依旧是一种安全的状态，而房价也依然不敢任性地开启疯涨模式。 

　　3

　　楼市的春天意味着购房者的严冬

　　很多人都期待着楼市回暖，觉得到那个时候，自己就可以不用那么压抑的买房了，就可以自由自在的想买哪儿就买哪儿。

　　没搞错吧，楼市回暖才是购房者的寒冬。

　　看清了，不是炒房者，是购房者。

　　为什么？

　　答案很简单，随着楼市政策的大范围松绑，全国许多城市的房地产市场显著回暖，深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京部分楼盘连续日成交额破亿等等，楼市的火热意味着此时很大程度上是卖方市场。两年前就是因为购房者对开发商的宠溺，让自己吃了大亏。未来如果楼市真的完全回暖了，购房者就等着哭吧。所以，现在才是最安全的，既不用担心成为接盘侠，又不用接受别人的威胁。

　　目前房价稳，但未来，房价是很可能上涨的。好好享受这难得的机会，如沐春风般购房吧。

　　4

　　调控与松绑交替，才能让大家都能买到房

　　每次限，都是限一部分人，满足一部分人，由此循环交替，其实购房条件差不多的，都轮了一遍，该买房的，需要买房的，迟早都会给你机会，只不过提前抓住机会，就会少一些负担而已。如果你还没买房，可能你的资格真的是不够，别说是缺钱，有钱谁还等着去买房啊，有钱的手中肯定都好几套房了，没钱可以慢慢赚嘛，主要原因在于你想买不敢买。

　　承认自己看跌楼市并不是多么不正常的事，关键在于你看的对不对。

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