观察：楼市回暖不能让房价回暖 

　　摘要：近日全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖。北京青年报撰文称，房价没有随着市场成交量而同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望出现的结果；一定要防止头脑发热，再次增加库存或者放松调控，引发新的矛盾和问题。

　　近日，全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖，关于“楼市回暖”说法又多了起来。

　　北京住建委消息，3月北京二手住宅网签量达1.6万套，为2018年5月以来最高值。另外有数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升，此轮行情中刚需购房者成为主导。

　　不过北京青年报指出，房价没有随着市场成交量而同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望出现的结果。

　　在不少城市库存现象还比较严重的情况下，迫切需要市场复苏，消化库存，化解风险。因此，3月份市场的回暖，对消化库存，维护市场平衡是有积极影响的。

　　文章还提醒，地方政府要掌握好政策尺度，不能让房价回暖。一定要防止头脑发热，再次增加库存或者放松调控，引发新的矛盾和问题。

　　在经济需要房地产发挥稳定作用的情况下，如果市场持续低迷，显然是不合适的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不让房价随着市场回暖，不让房价继续回到快速上涨的轨道。

　　对房价来说，最佳的选择就是稳定或缓慢小幅下跌，既能够满足购房者需求，也不影响楼市的整体稳定，不对经济稳定构成不利影响。

　　楼市回暖，市场也发现了房地产市场的变化，尤其是一二线城市。

　　土地成交方面，光大证券援引Wind数据显示，今年以来一线城市累计成交面积同比增加41.8%，累计成交总价同比增加8.1%。房价方面，兴业证券报告显示，北上深二手房房价自年初已分别上涨4%、12%、8%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱上周在业绩发布会上也表示，今年2月20日之后，整个市场出现了一定的回调和回暖。市场外部的干预的因素，特别是行政调控的方面也在发生一些变化，比如有些四线城市开始放松。

　　不过对于今年的房地产市场表现，地产商们也较为谨慎。

　　融创中国董事会主席孙宏斌在上周举行的业绩发布会上表示，对今年房地产市场不能太乐观，因为2018年上半年还可以，下半年变冷。政策有放松迹象，但政府调控政策大幅放松可能性不大，稳房价是政府的核心诉求。

　　（华尔街见闻　方凌）