文/央视评论特约撰稿 王亚宏

今天，全国多地发布高温预警，今年最强的一波热浪来袭。不过，时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。

如果你问上半年楼市最重要的时点，很多人会回答“3.17”。这一天，北京再度加码楼市调控，随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

降温!17个城市上半年成交量同比下降

中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

限购令发威环京楼市成交大减

在北京等一线城市楼市降温的同时，原先受到外溢作用影响的环京区域，比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。据一家知名房地产公司统计的6月份50城市环比跌幅数据，包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明显下跌。其中，廊坊环比跌幅达到64%，领跌全国。

业内人士分析，作为环京最主要的区域之一，廊坊市场的迅速降温，代表着整个环京区域的成交走弱。

不光是成交量大幅萎缩，不少地方的房价也出现松动。据央视财经报道，燕郊最大的一个楼盘3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，则只有21000元，降幅接近30%。从6月7日至今，该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此，新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。

昨天，房地产界还出来一条劲爆消息，万达转让13个文旅项目和76个酒店项目，涉及金额达六百多亿，一时引来热议。很多人认为万达的做法正是当前房地产市场的最好注脚。这次楼市风向真的变了吗?

今年3月以来，各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定，反映出政策的累积效应正在逐步释放，“打补丁”式的调控也进入到从量变到质变的过程中。

调控的市场传导机制是畅通的

从“认房又认贷”到严查商办房，从上海70年只租不售，到环京区域成交量下滑，再到三四线楼市逆袭，说明政策调控的市场传导机制是畅通的，密集出台的政策确实起到了给过热的楼市“灭火”的作用。受各地调控政策密集出台的影响，全国房地产开发投资增速也在回落。

调控要抑制楼市非理性上涨满足刚性需求

调控政策虽然方式各异，但落脚点都是为了更好地满足刚性需求。从需求方面看，近年来城镇居民的居住条件确实有了明显改善，在国家发力租售并举的措施下，国家统计局最近发布了一个有趣的数据，称2016年中国人均住房面积达到40平以上。这一数据让不少“蜗居”者无言以对。

住房面积平均值掩盖了地区差异和城乡差异，更与市场情况有偏差。人均40平米听起来很宽敞，但却仍有大量人望房兴叹，人们被高扬的房价和沉重的房贷压得透不过气来。在这种情况下，如果城镇居民居住条件改善不够普遍、大多数人难以真正提升居住品质的话，再大的“人均面积”也是镜花水月。不但很难让人们有获得感，反而只能感慨“被平均”，相比之下“中位居住面积”会比单纯的“平均居住面积”更接地气。

另一方面，之所以统计出的人均居住面积能有这么大，客观说明中国的房子确实不少，这一人均面积甚至超出了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用，回归居住属性，那么对于改善民众的住房条件会有巨大的潜力。楼市调控在满足居住需求的同时，通过降杠杆等方式减少其金融属性，本身也是为了促进资源利用的最大化。

从目前来看，无论是提高首付比例和贷款利率、限购以及限卖，还是鼓励出租通过租售并举的方式来解决住房问题，都是为了让房子回归其本来属性。虽然一些地方的房价出现松动，但调控政策目前却没有放松的迹象，显示出政策的定力。政策的累积效应还会持续释放，要问风向是不是真的变了，只需看之前的这一句定调:中央已经明确“房子是用来住的，而不是用来炒的”。