文/ 谭浩俊

　　2017年，马云曾经说过，未来8年房子是最便宜的东西，如葱一样。曹德旺则在几年前就劝人卖掉多余的房子，而在理论界，唱衰楼市的人也越来越多。于是，就有人发表自己的观点，认为有很多企业家说，未来投资房产是一种错误。那么，这样的观点对还是错呢？又有什么作用呢？

　　如果只是企业家认为这样，可能只是房地产市场调控取得成效的第一步，也可以说是非常关键的一步。为何这么说呢？理由是，企业家们不会再把眼睛盯住房地产市场，不想再到房地产市场争取暴利，而是会更加专心地从事实体产业，推动实体产业发展，那么，到时候，经济的基础就会越来越坚实，就业和居民收入水平提高更有保证。

　　而要真正让房地产市场稳定下来，仅有企业家的转变是不行的，还必须有开发商的转变，也就是开发商不再推动房价上涨，不再非理性地抬高低价，而是机智地参加土地竞拍和市场竞争，让市场秩序更好，让房价更加稳定，让房价上涨与居民收入增长协调，从而让更多的居民买得起房。即便买不起，也要租得起，能够做到人人有房住。这，也是房地产市场调控需要达到的目的，也是更重要的一步。

　　所以，面对企业家认为未来投资房地产是一种错误的观点，应当感到高兴。即便可能还是少数人的观点，也比大多数人想转型做房地产要好的多。

　　而从目前的实际情况来看，虽然企业家热衷于房地产的已经越来越少，产业资本向房地产领域转移的趋势已经基本得到稳定。但是，开发企业，也就是开发商的信心似乎仍然很足，没有想撤离房地产的样子。而炒房者，也仍在跃跃欲试，没有金盆洗手的感觉。也就是说，投资房产可能还没到真正错误的阶段，楼市调控，也需要继续抓下去。尤其是房产税政策，应当尽快出台，让进入长效管理阶段。